二套房贷款政策问答

Publish: November 26, 2012 Category: 生活购物 访问: 4,341 次 No Comments

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根据国家政策要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但是,具体执行中,购房者还是有很多不清楚的地方。宝宝网址导航就很多人关心的二套房或三套房购买问题,罗列一些情况解析下。

类型 典型案例 专家解析

名下有全款购买住房,
贷款再购房人群

王女士名下现有一套住房,为之前全款购买,因为父母在老家年岁已大,想在居住的小区再买一套房接老人来居住,以便照顾他们。 虽然王女士没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到王女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房的人群 孙先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然D先生将这套房产出售后,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以即使之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
首次购房使用商业贷款,
再次购房使用公积金贷款的人群
李女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户,所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房。所以,E女士如使用公积金再购房的话,首付比例为50%,按照二套房贷政策执行。

婚前一方曾有过贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

章先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与孙女士结婚多年,想用孙女士的名义再贷款购买一套住房。 结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而目前银行在批贷时除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房的人群 杨先生和I女士结婚后共同贷款申请过一套住房,两人离异后,该房产判给了柳女士,杨先生想向银行申请贷款购房。 杨先生向银行申请贷款的话,是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷,也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房的人群 某家庭成员名下有唯一一套住房,父母想以正在上高中的儿子(未成年)的名义再申请贷款购买一套住房。 根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以这家庭以儿子的名义申请贷款购房时,会按照二套房政策执行的,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉已有的一套房产再贷款购房的话,则可以按照首套房贷款政策。
王先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他,结婚后也一直在这套房子里居住,现如今王先生想以自己的名义再贷款买一套房。

王先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他,结婚后也一直在这套房子里居住,现如今王先生想以自己的名义再贷款买一套房。

像王先生这种情况,如果再贷款购房的话,是会被认定为二套房的。因为根据目前银行“认贷又认房”的政策,王先生如果不出售现有房产再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
拆迁还建了房子,再购房的人群 2003年搬迁还建房,当时还补了一点钱我家,没有贷款。房产证是2008年拿的,房产证上面是我的名字。如果我现在要买房的话是属于二套房吗? 目前,武汉每年拆迁房屋超过上千万平方米,曾利用贷款买房又被拆迁者不在少数,而按认定标准,拆迁后再购房却仍要被认定购第2套房。

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